4 апреля 2013 года N 30-62/5

------------------------------------------------------------------

СОБРАНИЕ ПРЕДСТАВИТЕЛЕЙ ГОРОДА КУЗНЕЦКА
ПЕНЗЕНСКОЙ ОБЛАСТИ

РЕШЕНИЕ

ОБ УТВЕРЖДЕНИИ МЕТОДИКИ РАСЧЕТА АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА НЕЖИЛЫЕ
ЗДАНИЯ (ЧАСТИ ЗДАНИЙ), ПОМЕЩЕНИЯ, НАХОДЯЩИЕСЯ В
МУНИЦИПАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТИ ГОРОДА КУЗНЕЦКА
ПЕНЗЕНСКОЙ ОБЛАСТИ

Принято
Собранием представителей
города Кузнецка
4 апреля 2013 года
Список изменяющих документов
(в ред. Решений Собрания представителей г. Кузнецка
от 20.06.2013 № 63-65/5, от 24.04.2014 № 42-76/5)

В целях эффективного управления муниципальной собственностью города Кузнецка Пензенской области, руководствуясь Гражданским кодексом Российской Федерации, статьей 21 Устава города Кузнецка Пензенской области, Собрание представителей города Кузнецка решило:
1. Утвердить методику расчета арендной платы за нежилые здания (части зданий), помещения, находящиеся в муниципальной собственности города Кузнецка Пензенской области в новой редакции, согласно приложению.
2. Признать утратившими силу:
2.1. решение Собрания представителей города Кузнецка от 19.04.2007 № 48-50/4 "Об утверждении методики расчета арендной платы за нежилые здания (части зданий), помещения, находящиеся в муниципальной собственности города Кузнецка Пензенской области";
2.2. решение Собрания представителей города Кузнецка от 29.11.2007 № 152-62/4 "О внесении изменений в решение Собрания представителей города Кузнецка от 19.04.2007 № 48-50/4 "Об утверждении методики расчета арендной платы за нежилые здания (части зданий), помещения, находящиеся в муниципальной собственности города Кузнецка Пензенской области";
2.3. решение Собрания представителей города Кузнецка от 20.12.2007 № 182-64/4 "О внесении изменений в решение Собрания представителей города Кузнецка от 19.04.2007 № 48-50/4 "Об утверждении методики расчета арендной платы за нежилые здания (части зданий), помещения, находящиеся в муниципальной собственности города Кузнецка Пензенской области";
2.4. решение Собрания представителей города Кузнецка от 23.10.2008 № 134-82/4 "О внесении изменений в решение Собрания представителей города Кузнецка от 19.04.2007 № 48-50/4 "Об утверждении методики расчета арендной платы за нежилые здания (части зданий), помещения, находящиеся в муниципальной собственности города Кузнецка Пензенской области";
2.5. решение Собрания представителей города Кузнецка от 27.11.2008 № 158-84/4 "О внесении изменений в решение Собрания представителей города Кузнецка от 19.04.2007 № 48-50/4 "Об утверждении методики расчета арендной платы за нежилые здания (части зданий), помещения, находящиеся в муниципальной собственности города Кузнецка Пензенской области";
2.6. решение Собрания представителей города Кузнецка от 22.01.2009 № 7-88/4 "О внесении изменений в решение Собрания представителей города Кузнецка от 19.04.2007 № 48-50/4 "Об утверждении методики расчета арендной платы за нежилые здания (части зданий), помещения, находящиеся в муниципальной собственности города Кузнецка Пензенской области";
2.7. решение Собрания представителей города Кузнецка от 22.10.2009 № 98-10/5 "О внесении изменений в решение Собрания представителей города Кузнецка от 19.04.2007 № 48-50/4 "Об утверждении методики расчета арендной платы за нежилые здания (части зданий), помещения, находящиеся в муниципальной собственности города Кузнецка Пензенской области";
2.8. пункт 1 решения Собрания представителей города Кузнецка от 29.12.2011 № 136-48/5 "О внесении изменений в некоторые решения Собрания представителей города Кузнецка";
2.9. решение Собрания представителей города Кузнецка от 20.09.2012 № 93-55/5 "О внесении изменения в решение Собрания представителей города Кузнецка от 19.04.2007 № 48-50/4 "Об утверждении методики расчета арендной платы за нежилые здания (части зданий), помещения, находящиеся в муниципальной собственности города Кузнецка Пензенской области";
2.10. решение Собрания представителей города Кузнецка от 28.11.2012 № 129-57/5 "О внесении изменения в решение Собрания представителей города Кузнецка от 19.04.2007 № 48-50/4 "Об утверждении методики расчета арендной платы за нежилые здания (части зданий), помещения, находящиеся в муниципальной собственности города Кузнецка Пензенской области".
3. Опубликовать настоящее решение в Вестнике Собрания представителей города Кузнецка.
4. Настоящее решение вступает в силу после официального опубликования.

Глава города Кузнецка
В.А.МАЙОРОВА
04.04.2013
№ 30-62/5





Приложение
к решению
Собрания представителей
города Кузнецка
от 4 апреля 2013 г. № 30-62/5

МЕТОДИКА
РАСЧЕТА АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА НЕЖИЛЫЕ ЗДАНИЯ
(ЧАСТИ ЗДАНИЙ), ПОМЕЩЕНИЯ, НАХОДЯЩИЕСЯ В МУНИЦИПАЛЬНОЙ
СОБСТВЕННОСТИ ГОРОДА КУЗНЕЦКА ПЕНЗЕНСКОЙ ОБЛАСТИ
Список изменяющих документов
(в ред. Решений Собрания представителей г. Кузнецка
от 20.06.2013 № 63-65/5, от 24.04.2014 № 42-76/5)

Общий размер арендной платы в год (А) рассчитывается по формуле:

А = (Апл x 12) + Аз, где:

Апл - размер арендной платы в месяц за площадь здания (части здания), помещения;
Аз - размер годовой арендной платы за земельный участок (пропорциональную часть земельного участка).
1. Размер арендной платы в месяц за площадь здания (части здания), помещения (Апл) рассчитывается по формуле:

Апл = S x Абаз x ((Киз + Кто + Кэ + Км + Кз) / 5) x Кд, где:

S - площадь (кв. м) здания (части здания), помещения;
Абаз - базовая ставка арендной платы за 1 кв. м площади нежилого здания (части здания), помещения в месяц (руб./кв. м);
Киз - коэффициент износа. Определяется на основании данных технической инвентаризации по формуле: (100 - процент износа) / 100;
Кто - коэффициент технического обустройства объекта. Кто равен 1 при наличии центрального отопления, водопровода, канализации и электроснабжения. При отсутствии какого-либо из перечисленных видов обустройств Кто уменьшается на величину равную 0,1. В случае отсутствия всех перечисленных видов обустройств Кто равен 0,6;
Кэ - коэффициент этажности арендуемого помещения:
- 1-й этаж - 1;
- цоколь, 2-й этаж, антресоль - 0,9;
- подвал, выше 2-го этажа - 0,8.
При передаче в аренду здания в целом Кэ равен 1 для всех помещений в здании.
Площади, занятые лестничными клетками, в расчет арендной платы не включаются.
Км - коэффициент качества строительных материалов арендуемого объекта:
- кирпич, железобетон - 1;
- смешанное (дерево - кирпич) - 0,8;
- дерево, металл - 0,6;
Кз - зональный коэффициент. Определяется в зависимости от места расположения арендуемого объекта согласно приложению № 1 к настоящей методике;
Кд - коэффициент вида деятельности арендатора. Определяется согласно приложению № 2 к настоящей методике.
2. Порядок определения размера арендной платы за земельный участок (пропорциональную часть земельного участка), на котором расположен арендованный объект, определяется в соответствии с постановлением Правительства Пензенской области от 04.12.2009 № 940-пП "Об утверждении Порядка определения размера, условий и сроков внесения арендной платы за пользование земельными участками, находящимися в собственности Пензенской области, а также за пользование земельными участками на территории Пензенской области, государственная собственность на которые не разграничена" и решением Собрания представителей города Кузнецка от 24.12.2009 № 137-15/5 "Об утверждении значений коэффициентов, используемых для определения размера арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, расположенные на территории города Кузнецка" (с последующими изменениями).
При аренде помещения в здании (части здания) размер арендуемой площади земельного участка определяется пропорционально арендуемой площади помещения (части здания).





Приложение № 1
к методике расчета арендной платы
за нежилые здания (части зданий),
помещения, находящиеся в
муниципальной собственности
города Кузнецка
Пензенской области

ТАБЛИЦА
ЗОНАЛЬНЫХ КОЭФФИЦИЕНТОВ

№ п/п
Наименование улиц
Значение коэффициента
1.
Районы города "Страковка", "Бутурлинка",
"Карпаты", городок "Дружба", Московское шоссе
0,5
2.
Часть города Кузнецка, ограниченная улицами
Рабочей, Гражданской, Молодой Гвардии и железной дорогой ОАО "РЖД"
1,5
3.
Прочее
1,0





Приложение № 2
к методике расчета арендной платы
за нежилые здания (части зданий),
помещения, находящиеся в
муниципальной собственности
города Кузнецка
Пензенской области

Таблица
коэффициентов, учитывающих виды деятельности арендаторов
Список изменяющих документов
(в ред. Решений Собрания представителей г. Кузнецка
от 20.06.2013 № 63-65/5, от 24.04.2014 № 42-76/5)

№ п/п
Вид деятельности
Значение коэффициента
1.
Деятельность букмекерских контор и тотализаторов;
организации, осуществляющие операции с ценными бумагами: банковская, биржевая деятельность; ломбарды
4,0
2.
Агентства недвижимости, рекламная деятельность, сотовая связь, нотариальная деятельность, адвокатская
деятельность, юридические консультации, выставочные залы
2,0
3.
Автостоянки, предприятия автосервиса, авторемонтные мастерские, гаражи, компьютерные клубы
1,5
4.
Общественное питание, бары, кафе, парикмахерские,
косметические услуги, экскурсионные и туристические бюро
1,2
5.
Розничная торговля фармацевтическими товарами
1,0
------------------------------------------------------------------
Изменения, внесенные Решением Собрания представителей г.
Кузнецка от 24.04.2014 № 42-76/5 в пункт 6, применяются к договорам
аренды муниципального имущества города Кузнецка, заключенным после
его вступления в силу.
------------------------------------------------------------------
Изменения, внесенные Решением Собрания представителей г. Кузнецка
от 24.04.2014 № 42-76/5 в пункт 6, применяются к ранее заключенным
договорам аренды муниципального имущества города Кузнецка по
истечении одного месяца со дня его официального опубликования.
------------------------------------------------------------------
6.
Деятельность в области физической культуры и спорта
1,0
(п. 6 в ред. Решения Собрания представителей г. Кузнецка от 24.04.2014 № 42-76/5)
7.
Лечебно-диагностическая деятельность
0,5
8.
Гостиницы
0,06
9.
Деятельность, связанная с производством, прокатом и показом фильмов
0,2
10.
Торговая деятельность (за исключением торговли фармацевтическими товарами)
2,0
11.
Деятельность, связанная с исполнением федеральными органами исполнительной власти (и их территориальными органами) своих полномочий
0,1
12.
Управление эксплуатацией жилого фонда
0,3
13.
Деятельность почтовой связи
0,5
14.
Прочие виды деятельности
1,0

Примечание:
1. Коэффициент "4,0" применяется к ранее заключенным договорам аренды муниципального имущества города Кузнецка с 01.06.2013.
2. Коэффициент "0,3" применяется к ранее заключенным договорам аренды муниципального имущества города Кузнецка с 01.08.2012.


------------------------------------------------------------------